Чи є ваша нерухомість у Державному реєстрі: чому це варто перевірити

Якщо ви є власником квартири, будинку чи іншої нерухомості, варто перевірити, чи міститься інформація про ваше право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У реєстрі зберігаються відомості про зареєстровані права на нерухомість, її власників, частки у праві власності, дату державної реєстрації, а також інформація про іпотеки, заборони відчуження та інші обтяження.

Особливо актуально перевірити інформацію власникам нерухомості, права на яку оформлювалися до 2013 року, а також тим, хто втратив правовстановлювальні документи або має нерухомість на територіях, де доступ до архівів і документів може бути ускладнений.

Чому важливо перевірити інформацію в реєстрі

Відомості про зареєстроване право власності можуть знадобитися під час:

• продажу або дарування нерухомості
• оформлення спадщини
• отримання компенсації за пошкоджене або знищене житло
• участі в державних житлових програмах
• оформлення інших юридично значущих операцій із нерухомістю

Проблема часто стає очевидною саме тоді, коли власник уже планує провести певну операцію і з’ясовує, що інформації про його право в сучасному електронному реєстрі немає.

Що робити, якщо інформації про нерухомість у реєстрі немає

Водночас внесення актуальних відомостей до сучасного реєстру може значно спростити подальше розпорядження нерухомістю та підтвердження права власності.

Як зареєструвати право власності, оформлене до 2013 року

Якщо право власності було оформлене до 2013 року і правовстановлювальні документи збереглися, заяву на державну реєстрацію можна подати онлайн через портал Дія, якщо послуга доступна для відповідного регіону.

Для цього необхідно авторизуватися, заповнити заяву, завантажити документи про раніше зареєстроване право та підписати заяву електронним підписом.

За інформацією порталу Дія, реєстрація зазвичай здійснюється до 5 робочих днів, а в окремих випадках строк може бути продовжений до 35 робочих днів. Послуга державної реєстрації прав, оформлених до 2013 року, є безоплатною. (Дія)

Також звернутися можна офлайн — до державного реєстратора або нотаріуса.

Які документи можуть знадобитися

Залежно від конкретної ситуації підтвердженням права власності можуть бути:

• договір купівлі-продажу
• договір дарування
• свідоцтво про право власності
• свідоцтво про право на спадщину
• рішення суду
• інший правовстановлювальний документ

Якщо право оформлювалося давно, для підтвердження інформації можуть додатково використовуватися відомості з архівів БТІ. Закон також передбачає отримання державним реєстратором необхідної інформації від органів та установ, які раніше здійснювали оформлення або реєстрацію таких прав. (Закон України)

Що робити, якщо документи на нерухомість втрачено

Перш за все потрібно з’ясувати, чи можна відновити правовстановлювальний документ або отримати його дублікат.

Якщо документ оформлював нотаріус, варто звернутися до відповідного нотаріуса або нотаріального архіву.

Якщо документ видавав орган місцевого самоврядування — до такого органу або його правонаступника.

Якщо право оформлювалося давно, необхідна інформація також може зберігатися в архівах БТІ.

Після відновлення документа можна вирішувати питання щодо внесення інформації про право власності до Державного реєстру.

Коли може знадобитися звернення до суду

Складнішою є ситуація, коли правовстановлювальні документи втрачені, отримати їх дублікати неможливо, а в архівах відсутня достатня інформація для підтвердження права.

Залежно від обставин у такому випадку може виникнути необхідність звернення до суду для захисту або визнання права власності.

Однак перед поданням позову важливо проаналізувати історію виникнення права, наявні документи та інші докази, а також правильно визначити спосіб судового захисту.

Чому краще перевірити документи заздалегідь

Питання з оформленням нерухомості краще вирішувати до того, як виникне необхідність терміново продавати майно, оформлювати спадщину, отримувати компенсацію чи проводити іншу операцію.

Якщо нерухомість була оформлена багато років тому, варто перевірити, чи міститься інформація про неї в Державному реєстрі речових прав та чи достатньо наявних документів для підтвердження вашого права.